QUẢNG NAM: GIẢI QUYẾT VƯỚNG MẮC LIÊN QUAN XÁC ĐỊNH MỨC THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT MỘT SỐ DỰ ÁN
Xây dựng) – UBND tỉnh Quảng Nam vừa có kết luận liên quan việc giải quyết vướng về xác định mức thu tiền sử dụng đất các dự án Khu đô thị (KĐT) Viêm Minh – Hà Dừa; KĐT thương mại dịch vụ Bắc Hội An và Dự án đầu tư xây dựng nhà ở – Khu dân cư số 1, phường Điện An.
Đối với Dự án KĐT Viêm Minh – Hà Dừa (phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn) do Cty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn làm chủ đầu tư: Do thủ tục về đầu tư dự án chưa đảm bảo cơ sở pháp lý (chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất của cấp có thẩm quyền) nên chưa thực hiện thẩm định mức thu tiền sử dụng đất.
UBND thị xã Điện Bàn chịu trách nhiệm chủ trì cùng với Sở Xây dựng khẩn trương rà soát hồ sơ quy hoạch và thực tế hạ tầng kỹ thuật dự án đã xây dựng để khớp nối với quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, định hướng điều chỉnh quy hoạch phân khu đang triển khai.
Về phía chủ đầu tư chịu trách nhiệm làm việc với các đơn vị liên quan để được hướng dẫn lập đầy đủ các hồ sơ pháp lý liên quan đến: Chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, cấp phép xây dựng… đảm bảo cơ sở xác định mức thu tiền sử dụng đất và triển khai dự án theo đúng quy định.
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở – Khu dân cư số 1 (phường Điện An, thị xã Điện Bàn) do Cty TNHH Sản xuất – TMDV Thiện Vỹ làm chủ đầu tư: Thống nhất tham khảo thông tin giá đất Khu dân cư khối phố 6, phường Vĩnh Điện để làm cơ sở so sánh, xây dụng giá đất đường 11,5m – 13,5m và tham khảo thông tin chuyển nhượng của 3 lô đất dọc quốc lộ 1A (cũ) để xây dựng giá đất đường 22,5m của dự án này.
Việc xây dựng giá đất dự án phải phù hợp với giá đất do UBND thị xã Điện Bàn đề xuất sửa đổi, bổ sung bảng giá đất thời kỳ 2015-2019 theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Thông báo số 168/TB-UBND ngày 22/5/2018.
Thống nhất điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất dự án theo đề xuất, tuy nhiên, cần nghiên cứu thêm các yếu tố: sinh lợi, hạ tầng, địa chất để điều chỉnh giá cho phù hợp.
Đối với Dự án KĐT Thương mại dịch vụ Bắc Hội An (phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn) do Cty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An làm chủ đầu tư: Về nguyên tắc tất cả các diện tích giao cho Cty đều phải tính giá theo quy hoạch chi tiết và quyết định thu hồi, giao đất của cơ quan có thẩm quyền; thống nhất các nội dung trước khi trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, tỉnh xem xét cho ý kiến.
Tuy nhiên, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa phối họp tốt trong việc thống nhất một số nội dung liên quan (hồ sơ đất đai, quy hoạch, diện tích từng loại đất, tên từng loại đất, diện tích đất thuê trả tiền hằng năm…) và không có đề xuất giải quyết các vướng mắc nhưng báo cáo, xin ý kiến Hội đồng là chưa làm hết trách nhiệm của cơ quan chuyên môn.
Về quy hoạch chi tiết xây dựng KĐT Thương mại dịch vụ Bắc Hội An ghi tên các loại đất chưa rõ ràng (đất công cộng, đất cây xanh, đất dự trữ phát triển) và Quyết định giao đất, cho thuê đất (số 4611/QĐ-UBND ngày 29/12/2017 của UBND tỉnh) có diện tích đất thuê (đất thương mại dịch vụ) trả tiền hằng năm sai khác lớn so với điện tích đất tại hồ sơ phương án tài chính của Cty đã được Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định (chưa được cấp thẩm quyền điều chỉnh diện tích đất thuê ưu tiên hăng năm tại Quyết định số 4611/QĐ-UBND ngày 29/12/2017), nên chưa đảm bảo cơ sở pháp lý để xây dựng, thẩm định mức thu tiền sử dụng đất dự án.
Cty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An có trách nhiệm rà soát phương án đầu tư phù hợp với từng loại diện tích đất, kể cả quy mô dự án (diện tích) để thống nhất phương án điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án. Trong đó nêu cụ thể diện tích, tên các loại đất và lưu ý đến việc đầu tư, quản lý hoặc bàn giao cho địa phương quản lý, khai thác: Chợ, y tế, văn hóa, trường mẫu giáo, gửi hồ sơ cho Sở Xây dựng và báo cáo UBND tỉnh để kiểm tra, trình phê duyệt điều chỉnh làm cơ sở cho việc phê duyệt giá đất.
VẬT LIỆU XÂY DỰNG NGỌC TIẾN PHÁT
Địa chỉ: Đường Lái Thiêu 45, KP.Đông Nhì, P.Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương
Hotline: 0941 44 39 59 – 0969 206 678
Email: dinhngoc864@gmail.com
Website: vlxdngoctienphat.com
